2024 Автор: Beatrice Philips | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-16 05:26
„Рай в хижа“- така хората наричат влюбена двойка, живееща в апартамент под наем, или младо семейство с малки деца. След достатъчно дълъг престой в такава „хижа“, младите хора, като са взели пари назаем от своите родители, приятели или познати, обикновено купуват едностаен апартамент на вторичния пазар.
Предимства и недостатъци
След закупуване на апартамент има непосредствена необходимост от увеличаване на жилищната площ с минимални разходи. Внимателно разработвайки достатъчен брой възможности за реконструкция на апартаменти, след като внимателно проучиха този въпрос в Интернет, изслушаха мнението на опитни приятели, колеги, познати и роднини, младите хора обикновено избират евтин и технически прост вариант - преместване на кухнята в коридора и реконструкция на свободната стая за детска стая или хол.
Това просто и очевидно решение на практика се сблъсква с много ограничения и забрани, които съществуват в SNiP, PTB, PUE, Правилата за пожарна безопасност и други законодателни актове.
Например строителните норми или SNiP, под заплаха от санкции, изискват стриктно спазване на следните условия:
- стената между коридора и хола не трябва да е носеща;
- над и под кухнята с газова печка на други етажи, не трябва да има стаи, в които могат да бъдат хората;
- за да се предотврати експлозия на газ (в случай на теч) в помещението, където е монтирана газовата печка, естествената вентилация трябва да осигури необходимата скорост на обмен на въздух;
- за да се осигури необходимия обмен на въздух при използване на природен газ, кухненската площ трябва да бъде най -малко 5 квадратни метра;
- слънчевата светлина трябва да прониква в кухнята през прозореца през деня;
- коминът, тръбите за топла и студена вода и канализацията на кухненската мивка трябва да бъдат свързани директно към съответните щрангове.
По закон коридорът не е жизнено пространство, необходимата скорост на обмен на въздух, за да се предотврати експлозия на газово-въздушна смес в случай на изтичане на газ, може да бъде постигната чрез перфориране на отвор 120x120 mm в бетонна стена между коридора и баня, оборудвана със стандартна изпускателна вентилация и инсталиране на електрически вентилатор в този отвор.
Строго се забранява инсталирането в коридора на преносима туристическа газова печка и бутилки със смес от пропан-бутан в съответствие с действащите разпоредби за пожарна безопасност въз основа на следните точки:
- съседи, преминаващи покрай входната врата в стълбищната клетка и в стълбищната клетка, могат да пушат;
- при инсталиране на газова печка в коридора не се осигурява необходимата скорост на обмен на въздух; в случай на случайно изтичане това може да доведе до образуване на газово-въздушна смес и експлозия;
- коридорът не е оборудван с пожароизвестители и автоматични пожарогасителни системи.
Като се има предвид горното, най -добрият вариант за харчене на пари за реконструкция, изготвяне на необходимите одобрения и разрешителни е:
преместване на кухнята в коридора с подмяна на газовата печка с електрическа печка с две горелки с мощност около десет киловата
перфориране на дупка в стената между коридора и банята за осигуряване на принудителна вентилация и отстраняване на дим и сажди
полагане на канализационни тръби, захранване с топла и студена вода до мястото на мивката в коридора
инсталиране на пакети от флуоресцентни лампи на стената близо до електрическата печка
Нека накратко очертаем основните предимства и недостатъци на преместването на кухнята в коридора.
Положителни страни:
- рационално използване на общата площ на апартамента;
- в свободното пространство след преместването на кухнята можете да оборудвате всекидневна или втора всекидневна;
- след като преместите кухнята в коридора, можете да премахнете всички прегради между стаите и да създадете една голяма зала;
- в новата кухня можете да осигурите добро осветление, като инсталирате пакети с флуоресцентни лампи по стените и тавана.
Отрицателни страни:
- необходимостта от демонтиране на стари дялове;
- трудности при полагане на тръби от водопроводни и канализационни щрангове в коридора;
- миризмата на изгоряла храна ще се усети в целия апартамент;
- кухнята става проходна стая, непознати влизат в апартамента през нея;
- връхни дрехи висят на закачалка до печката, където се приготвя храна; има обувки и ботуши с уличен прах;
- разговорите на масата по време на вечерния чай в новата кухня се чуват ясно на входа през близко разположената входна врата.
За да се премахне добрата чуваемост на разговор през входната врата, след преместването на кухнята в коридора е необходимо да се смени пломбата върху нея или да се оборудва вестибюл на изхода от апартамента.
Правна страна на въпроса
Разширяването на хола в едностаен апартамент може да стане само чрез рационално преразпределение на зоната между стаята, коридора и кухнята. За минимизиране на разходите и намаляване на сложността на ремонтните дейности кухнята и коридорът могат да бъдат свързани в едно голямо антре . В старата кухня, останала след свалянето на газовата печка, можете да оборудвате всекидневна или детска стая.
Свързването на коридор с кухня е най-често срещаният вариант за обновяване на едностаен апартамент. Това решение ви позволява да увеличите жилищното пространство „локално“, без да премествате носещите елементи.
Когато извършвате работа по реконструкция на апартамент от строителна фирма по договор, има пълна гаранция, че няма да има "главоболие", свързано с документите след ремонта, въпреки че ще трябва да платите еднократно.
Самостоятелната реконструкция дава възможност да се спестят възможно най-много строителни и монтажни работи. За да избегнете повечето правни и свързани с тях проблеми, трябва да продължите според следния сценарий:
- разработване на план за преустройство на апартаменти и неговото одобряване;
- разработване на техническо становище и одобряването му;
- одобряване на проекта за преустройство в жилищната инспекция или в градската администрация;
- извършване на ремонтни и строителни работи самостоятелно или от професионални работници по трудов договор;
- заминаване на представител на жилищната инспекция в съоръжението за проверка и техническа експертиза след края на работата;
- съставяне и подписване на акт за извършеното преустройство;
- утвърждаване на нов етажен план;
- актуализиране на информацията в кадастъра;
- актуализиране на информацията в Държавния регистър на недвижимите имоти.
Ако имате някакви правни или технически въпроси в процеса на разработване и съгласуване на проектна документация за извършване на работа по преустройството на апартамент, можете да получите квалифицирана консултация от ОТИ, Държавната жилищна инспекция и големи строителни компании.
Трябва да се има предвид, че при самостоятелно разработване на проект за прехвърляне на кухня в коридор, е строго забранено:
- преместете на друго място, променете относителното положение на носещите конструктивни елементи, променете формата или премахнете стоманобетонни плочи, стени, фитинги, въздуховоди, греди, канални пръти;
- увеличете площта на кухнята или банята с повече от 25%, като намалите размера на хола;
- свържете кухнята и хола с арка, без да инсталирате врата;
- промяна на местоположението на комунални услуги у дома;
- поставете баня или тоалетна над / под хола със съседи (с изключение на апартамент на две нива);
- самостоятелно полагат тръби за подово отопление без необходимата хидроизолация, самостоятелно инсталират и свързват газови и електрически бойлери, тръби за подово отопление към общ щранг за парно отопление;
- инсталирайте допълнителни радиатори за отоплителната система, реконструирайте или сменете предпазните клапани;
- независимо свързвайте осветителни устройства и климатично оборудване към мрежата 220V.
Опции за оформление
Вариант номер 1
Демонтиране на газовата печка. Монтиране на електрическа печка с две горелки в коридора. Измиване на оборудване до електрическата печка. Свързване на мивката към щранговете за подаване на студена и топла вода, свързване на мивката към канализационната тръба. Инсталиране на стени в коридора на пакети с флуоресцентни лампи.
Необходимо е да прехвърлите всички кухненски мебели от кухнята в коридора или коридора. В освободеното пространство след прехвърлянето на кухнята можете да оборудвате офис, детска стая или спалня.
Планът се използва като основна опция поради минималните разходи за получаване на необходимите разрешителни и закупуване на строителни материали. След прехвърлянето кухнята в коридора става част от коридора. След като прекрачи прага на преобразувания апартамент, гостът веднага влиза в кухнята. Като се има предвид този момент, когато декорирате коридора, трябва да се придържате към следните принципи:
- за да създадете атмосферата на голям град за декорация на стени и входни врати, можете да използвате пластмасови панели или фототапети, изобразяващи градски улици, многоетажни сгради, градски атракции;
- дърво с топли нюанси ще ви помогне да създадете атмосфера на домашна топлина и комфорт;
- вградените мебели ще създадат комфорт и визуално ще разширят обема на кухнята, преминаваща в коридора;
- за да приемете гости в коридора, можете да поставите малка масичка за кафе на колела, меки кресла или малък диван;
- климатик с йонизатор в прозореца ще помогне да се премахне миризмата на изгоряла мазнина от апартамента.
Вариант номер 2
Студио апартамент … Премахване на всички стени от апартамента, с изключение на носещите, за да се създаде една голяма зала. Недостатъците на този метод на реконструкция включват:
- липсата на място в апартамента за работа у дома, уединение и поверителни разговори;
- необходимостта от инсталиране на мощен климатик за премахване на миризмата на храна, дим от цигари и изгоряла мазнина от загрят тиган;
- прах от връхни дрехи, висящи на закачалка в коридора, попада в кухнята;
- кухнята става проходна стая;
- силен разговор на масата се чува ясно от вратата на входа;
- за да се осигури добра звукоизолация на входа, е необходимо вестибюлът да се оборудва с двойна врата и да се смени уплътняващото уплътнение.
Вътрешен дизайн
Крайната цел на интериорния дизайн при преустройство на малък апартамент е визуално разширяване на вътрешното пространство. За да се създаде цялостно визуално впечатление, цветовите зони се поддържат в същия стил, вградената техника се използва максимално. Правилно подбраните цветове на тапети и пластмасови панели позволяват създаването на футуристичен интериор или интериор с помощта на плъзгащи се прегради с огледала и цветни мозайки в тясно пространство на стая или коридор. Основната отличителна черта на този дизайн е обединяването на всички жилищни зони, с изключение на банята, в една голяма, осветена зала.
Предимствата на едностаен апартамент:
- няма вътрешни дялове, които заемат много място;
- добро естествено осветление на апартамента;
- оформлението създава пълноценно усещане за свободно пространство.
Добри резултати се постигат чрез осветяване на тавана със сини или зелени газоразрядни лампи и използване на ултразвукови водни спрейове с аромати на манго, борови игли или ела. Този дизайн на апартамента напомня за почивка на морето миналото лято, разходка по планинските склонове или походи в гората за ягоди.
Свободно разпространеният софтуер позволява за няколко часа компютърна работа да създава триизмерни 3D модели на оформление на помещения, да рисува чертежи на лазерен принтер, да изготвя сметки за строителството и разчети за закупуване на всички необходими материали.
Препоръчано:
Кухня-хол в стил Прованс (36 снимки): комбинирано оформление на уютна стая и нейния дизайн, интериор в стил Прованс
Кухня-хол в стил Прованс е въплъщение на очарованието на френската провинция. Как изглежда комбинираното оформление на уютна стая и нейният дизайн? Как да изберем довършителни работи и подходящи мебели?
Дизайн на балкон, комбиниран с кухня (72 снимки): интериор на комбинирана кухня, завеси, интериор след комбиниране
Дизайнът на балкона, комбиниран с кухнята, играе важна роля за създаването на функционално и полезно пространство. Как да изберем завесите за прикрепения балкон? Как да съставите интериора след комбиниране?
Дизайн на тясна кухня с прозорец в края: създаваме кухненски интериор с площ от 9, 12 и 20 квадратни метра с един прозорец в края. Характеристики на дизайна на директна кухня
Трудно е да се проектира тясна кухня с прозорец в края. За да направите това, трябва да знаете определени правила за планиране. Как да създадете 9 кв. метри? Възможно ли е да се постави трапезария в тясна кухня? Къде да й поръчам стеснени мебели?
Дизайн на престилка за плочки за кухнята (73 снимки): характеристики на дизайна на диамантени плочки. Панел от плочки в интериора. Подходящи ли са сивите плочки за бяла кухня?
Какви са характеристиките на дизайна на плочки за кухнята? Какви са възможностите за дизайн на плочки освен полагане на диаманти и панели? Какво трябва да знаете за цветовите решения, когато избирате определен нюанс на матрици за определен интериор?
Г-образна кухня (41 снимки): тънкостите на вътрешното оформление, дизайнерските характеристики на лявата и дясната кухня с буквата "G", изборът на кухненски комплект
Г-образна кухня е един от най-популярните видове слушалки. Възможно е правилно позициониране на модулите само когато са проучени всички тънкости на вътрешното оформление. Какви са дизайнерските характеристики на лявата и дясната кухня с буквата G? Какви стилове отговарят на това оформление?
