Разширяване на балкона (47 снимки): разрешение за увеличаване на апартамента в Хрушчов в основата на плочата поради балкона с 30 см, проекти

2024 Автор: Beatrice Philips | [email protected]. Последно модифициран: 2024-01-15 04:08

Разширяването на балкона е легален и сравнително прост начин за увеличаване на площта на апартамент. Разбира се, той няма да се увеличи с 5-10 квадратни метра, но достатъчно, за да спре да съхранява стари ски и изядени от молци пуловери на балкона и да помисли за кабинет, детска площадка или домашна оранжерия.

Начините

Изборът на начин за увеличаване на пространството на балкона зависи от вида на балкона и неговия размер, височината на пода, текущото работно състояние и крайната цел на преустройството.

По вида на конструкцията балконите се разграничават:

На конзолни греди . Носещата плоча се поддържа от стоманени греди, които са вдлъбнати в стената на фасадата на сградата с 40-50 см. Използва се главно в къщите на старата основа. …

С този тип балкон можете да го разширите на всяка височина, ако парапетът е достатъчно здрав.

На плочата на конзолата . Носещата плоча от стоманобетон е така или иначе "притисната" между горната и долната част на фасадната стена. Този дизайн може да бъде променен само в тухлени къщи. Съвременните сгради от газобетон и керамични блокове може да не издържат на допълнителното натоварване, тогава конструкцията ще се срути.

На външни опори … Балконната плоча се поддържа отдолу със скоби или колони. Този метод е удобен с това, че ви позволява значително да увеличите площта на балкона, но има възможност основите на колоните или фасадата да започнат да се утаяват неравномерно, което ще доведе до изкривяване на сградата. И вторият недостатък е, че колоните могат да се монтират само на височина 1-2 етажа.

Прикрепен, прикрепен, на панти . Това е модерен тип балкони, които могат да бъдат "прикрепени" към вече завършена сграда с помощта на опори и предни стойки.

Те често се нуждаят от свободно пространство в долната част, за да поставят стойки, конзоли и стойки.

Балкони-лоджии . Такива балкони са наполовина вътре в стаята и наполовина стърчат отвъд ръба на фасадната стена. Те също могат да бъдат увеличени по няколко начина, но такива проекти са по-трудни за координиране и изпълнение, тъй като реконструкцията на балкон-лоджия може да засегне носещите стени и е много различна от реконструкцията на пълноценен балкон или лоджия.

Допустимите промени се определят от възможностите на определен тип балкон и местоположението му над нивото на основата. Също толкова важно е да се оцени текущото техническо състояние на помещението и дали плочата може да издържи допълнителното тегло на надстройката.

Можете да ги изградите по няколко начина: по перваза на прозореца и по основата на плочата

Удължаване на прага

Разширяването по технологията "Klondike" се извършва по време на остъкляването на балкона с удължение . Този метод изисква по -малко време и пари и може да се извърши без правни промени. Същността му се крие във факта, че металните профили (конструкции от канали и ъгли) са заварени към съществуващия парапет, върху който е поставен отдалечен перваз на прозореца с ширина от 10 до 35 см.

В същото време площта на пода остава същата, но визуално обемът на пространството се увеличава и пространството се освобождава на функционалния перваз на прозореца и над него.

Можете да използвате перваза на прозореца по ваша преценка, той е достатъчно здрав и надежден и ще издържи на всякакви манипулации. Теглото на неразделната конструкция зависи от вида на материалите, използвани за остъкляването. Ако това е PVC рамка и прозорци с двоен стъклопакет, методът е подходящ само за балкон в перфектно техническо състояние. Дори балкон в къща със стара основа може да бъде остъклен с алуминиев профил.

Такава рамка няма голямо мъртво тегло и не носи риск от срутване.

Тъй като алуминиевите и дюралуминиевите профили принадлежат към студения тип остъкляване (тоест поддържат малка разлика с минусовата температура навън), балконът се използва като сезонна стая. През лятото може да се използва като място за семейно пиене на чай, спортно игрище или място за спане на гостите, а през зимата ще бъде идеално за съхранение на консервационни и разплодни растения.

Разширяване в основата на плочата

По -отнемащ време и скъп процес, в повечето случаи изискващ разрешаване на правни въпроси.

Има три варианта:

Технология на пеперудите … Той включва увеличаване на площта поради инсталирането на прозорци с двоен стъклопакет отстрани на балкона под ъгъл от 45 градуса. Полезната площ практически не се увеличава, но повече светлина започва да прониква в апартамента, а перваза на прозореца може да се удължи наляво и надясно. Разширяването е възможно от едната или от двете страни, но симетричната версия е по -естетична.

Едностранното разширение е подходящо за ъглови балкони.

Технология за изнасяне … Най -добрият вариант за увеличаване на реалната площ на балкона с една трета. Инсталирането на аутфигери е възможно както по най -широката страна на парапета, така и по трите.

Комбинирана технология … Комбинацията от „Пеперуда“и „Извършване“изглежда красива и дава голямо увеличение на площта. В този случай най -широката част на плочата се увеличава с една трета, а отстрани се монтират коси прозорци, образуващи трапец.

Процесът на разширяване в основата на плочата се състои от следните етапи:

1. Почистване на балкони. На първо място, трябва да освободите работното пространство, за да оцените адекватно техническото състояние на балкона, да извадите неща, да премахнете дефектите, направени по време на строителството на къщата.
2. Ако ремонтът се извършва без участието на специалисти, трябва да се предвидят мерки за безопасност преди започване на работа;
3. Демонтиране на остъкляване и парапет, ако има такива;
4. Разширяване на основата според избрания метод. На същия етап се монтира козирка за балконите на последния етаж;
5. Монтаж на парапет;
6. Монтаж на рамка;
7. Остъкляване на балкона;
8. Довършителни работи от вътрешната и външната страна на балкона;
9. Почистване на строителни отпадъци.

Като цяло процесът на разширяване на балкона не е труден. Основните му етапи могат да се видят в следния видеоклип:

Можете ли да увеличите без разрешение?

Промяната на оформлението е деликатен въпрос. Това изисква сериозен подход и проучване на правната страна на въпроса. Често възникват съмнения, възможно ли е да се увеличи площта на балкона без разрешение от съответните органи? Отговорът на този въпрос зависи от това колко драстични са планираните промени. Например, за да се разшири пространството с 30 см или по -малко, такова разрешение не се изисква и всички други промени се извършват строго на законови основания, тъй като те се считат за преустройство на апартамента.

Ако няма време и желание, можете да се ограничите до визуално увеличаване на пространството с три десетки сантиметра, но това може да бъде нерентабилно. Преди да започнете да прилагате идеята, трябва внимателно да прецените възможните разходи и в двата случая и възможните ползи. Често се оказва, че дългосрочната процедура за регистрация на реконструирано жилищно пространство с регистрация на всички документи печели.

Документиране

Когато решението за преустройство е взето, става необходимо да се подготви пакет от документи, които ще ви позволят да получите административно одобрение за ремонт.

Как става това?

На първо място е необходимо да декларирате пред градския отдел по архитектура за желанието си да извършите основен ремонт . За да направите това, трябва да подадете заявление за разрешение за разработване на проект за преустройство според установения модел и да го подадете на специална комисия за разглеждане. Комисията ще вземе решение в рамките на 30 до 90 работни дни. Тази схема е валидна за апартаменти, разположени на 2 -ри етаж и по -горе. За имоти на приземния етаж, при които преустройството предполага изграждането на основата, проектът ще трябва да бъде съгласуван с организациите, които управляват поземления имот под жилищната сграда.

Когато се получи утвърдителен отговор и се потвърди с писмено разрешение, идва ред на следващия етап .… Това предполага свързване с проектантска организация, специализирана в разработването на проекти за промяна на оформлението на жилищни помещения.

Проект, който отговаря на всички изисквания на GOST, ще бъде готов в рамките на един месец.

Готовият проект трябва да бъде съгласуван с пожарната организация, санитарно -епидемиологичната служба, Министерството на извънредните ситуации . Ако бъде одобрено от всички органи, на собственика на апартамента ще бъде издадена заповед за започване на ремонтни и строителни работи.

Работата се извършва в строго съответствие с плана . Всяко отклонение от него ще изисква техническо заключение относно допустимостта и безопасността и нов преглед на проекта, който ще отнеме няколко месеца и може да не бъде одобрен. Когато реконструкцията приключи, се кани специална комисия, състояща се от служители на градския съвет, членове на комуналната служба, представители на проектантската организация, участвали в разработването на проекта.

След това ОТИ фиксира новото оформление и кадри в документите за недвижими имоти. Промените в района се правят в плана на апартамента. Ако пропуснете този етап, ще бъде доста проблематично да продадете имота след преустройство.

Какво ще стане, ако започнете преустройство без разрешение?

Законът и Жилищният кодекс съдържат правила, регулиращи строителството на незаконни сгради. По правило тези промени се откриват или при опит за продажба на недвижим имот, или когато администрацията получава оплаквания от съседи, които по някакъв начин са възпрепятствани от преустройството.

По -малкото от двете злини ще бъде необходимостта от легитимиране на промяната. Това е дългосрочен процес за период от 3 месеца до шест месеца, през който собствениците на имоти рискуват да получат повече от една глоба и доста лоши нерви.

В най -лошия сценарий сградата ще трябва да бъде демонтирана, връщайки балкона към първоначалния му вид. В същото време демонтажът може да струва няколко пъти по -скъпо от самия ремонт.

Окончателният списък се състои от следните елементи:

• Декларация от собственика на недвижимия имот с посочване на планираната работа и реда за тяхното изпълнение;
• Документи, потвърждаващи, че имотът е собственост (трябва да бъде заверен от нотариална кантора);
• Също така, заверено съгласие на пълнолетни собственици на недвижими имоти и лица, постоянно пребиваващи в него;
• Проект за преустройство с копие от лиценза на организацията, извършила неговото развитие;
• Заключение за задоволително техническо състояние, подкрепено от лиценза на организацията, одобрила промените;
• Редица документи от ОТИ, включително етажен план на жилищна сграда и обяснения за архитектурния проект. Ако промените в планирането вече са направени по -рано, те също трябва да бъдат отразени в сертификатите;
• Удостоверения от оторизирани организации: APU, SES, Министерство на извънредните ситуации, DEZ, HOA, Държавна експертиза.

Ние създаваме проект

В процеса на създаване е важно да се има предвид, че всяка промяна във външния вид на жилищна сграда е реконструкция, която се извършва с цел подобряване на условията на живот. Повечето от промените, направени в конфигурацията на жилище и неговия архитектурен вид, трябва да бъдат съгласувани и трябва да бъдат одобрени във всички случаи.

Съществува риск големите промени да не бъдат одобрени, затова трябва да се вземат предвид някои подробности:

• Колкото по -сложни промени са замислени, толкова повече трудности ще възникнат с тяхното координиране;
• Реконструкцията на балкона не трябва да се отразява в съседни стаи. Ако сградата води до появата на пукнатини по стените на апартамента от долния етаж, тя ще трябва да бъде демонтирана. Ако плочата, която излиза твърде много след разширяването, предотвратява навлизането на светлина в съседния балкон, тя ще трябва да бъде демонтирана. Съдбата на балконите също е съвсем очевидна, което по някакъв начин пречи на наемателите от съседните апартаменти;
• За да се одобри просто оформление, е достатъчна скица, отразена в етажния план на ОТИ, а сложната изисква цял проект;
• Пълното демонтиране на носещи и поддържащи елементи е забранено;
• Забранено е изолацията на балкона чрез инсталиране на радиатор или други отоплителни устройства на стени в съседство със съседи;
• Няма смисъл да се изгражда план за обновяване на сграда, която чака да бъде съборена през следващите три години;
• Проект, който ще повлияе негативно на външния вид на фасадата или ще наруши пожарната безопасност, няма да получи одобрение;
• Почти е невъзможно да се разреши да се ремонтира балкон в сграда, която се счита за исторически паметник;
• Проектът за преустройство, който е изготвен в проектантска организация (ПО), извършваща лицензирани дейности, има юридическа сила. В противен случай той не може да бъде приет за разглеждане и съгласуван;
• До началото на работата по планирането софтуерът е длъжен да предостави на собственика на имота писмено становище относно текущото експлоатационно състояние на балкона;
• В случай на нарушаване на целостта на носещите и поддържащите елементи е необходимо съгласие с автора на проекта на жилищна сграда (научноизследователски институт от общинско значение);
• Продължителността и бюджетът на одобрението се определят от естеството на промените, кадрите на помещението, височината на пода и други фактори.

Процедура за разширяване самостоятелно

Увеличаването на площта на балкона без участието на специалисти е трудно начинание, но осъществимо. За да го завършите, се нуждаете от: способност за работа със заваръчна машина, познаване на основните свойства на материалите (по -специално здравината и характеристиките на металните конструкции), познаване на основите на безопасността за извършване на работа на ниво над първи етаж.

Цялата работа се извършва с поне един партньор, при стриктно спазване на мерките за безопасност.

Във всеки случай трябва да започнете с проект. Каквито и да са промените - широк перваз за саксии с цветя или трансформиране на балкон в хол, те трябва да се извършват законно. Ако няма време и желание да забиете праговете на жилищни и комунални и административни организации, можете да се ограничите до увеличаване на балконската площ с 30 см.

Следва ред на стандартните процедури за подготовка на балкон за преустройство. Всичко започва с основно почистване и завършва с демонтирането на стария парапет.

Парапетът е изрязан почти напълно. Можете да оставите 30-40 сантиметра от дължината на лагерните стелажи, които са необходими за заваряване на новата рамка. След това върху стената на фасадата на сградата се фиксира правоъгълна рамка - нова носеща конструкция на балкона.

На първо място, горната и долната метални тръби са инсталирани успоредно една на друга. Те поставят дължината на удължения под. Най -често, за да се избегнат трудности при координирането на проекта, дължината на стъблото не надвишава половин метър.

Следващата стъпка е да инсталирате вертикални тръби . Те са монтирани в напречните греди по същия начин като първите две и са закрепени с анкерни болтове. След това металната рамка е заварена в четирите ъгъла. Резултатът е монолитна, надеждна конструкция, която осигурява рамката за новия балкон.

Самият шарнирен балкон вече може да бъде монтиран върху рамката. Процедурата започва с образуването на долната решетка, тоест първо се изгражда подът. Образува се от профилирани тръби, които са положени перпендикулярно на вертикалата на фасадата на сградата и са заварени към рамката.

Последният щрих в този работен блок е инсталирането на фасадната тръба.

На условно обозначения втори етап работата се извършва във вертикалната равнина. Двойка вертикални стълбове е монтирана и заварена, върху която впоследствие ще лежи контурът на рамката на тавана. Когато е заварена, цялата конструкция трябва да прилича на паралелепипед, монтиран в стена. Той се задържа на място от здрави анкерни болтове и предпазна шина, разположена диагонално отдолу.

Най -трудното свърши. На последния етап се монтират хоризонталните греди на новия парапет, които ще задържат прозорците, докато остъкляват. В интервалите между напречните греди трябва да бъдат заварени вертикални водачи, необходими за закрепване на облицовката отвътре и отвън, и изолация. Разстоянието между водачите е 50-100см.

Когато фасадата на новия балкон е оборудвана, идва ред на друга трудоемка процедура - остъкляване на балкон . Какво ще бъде (студено или топло) и от какви материали (алуминий, дърво, PVC) зависи от вида и теглото на надстройката. Ако той е масивен сам по себе си, не трябва да увеличавате натоварването върху носещите греди и плочата, ограничавайки се до алуминиев профил. Ако условията на работа позволяват използването на по-тежки материали, които дават „топло“остъкляване, можете да се спрете на PVC рамка с прозорци с двоен стъклопакет с различна дебелина, монтирани на различни разстояния.

Тази опция е най -естетичната и ви позволява да поддържате топлината в стаята максимално през студения сезон.

Разширяване на апартамента за сметка на балкона в "Хрушчов"

Реконструкцията на помещенията на стария фонд заслужава специално внимание. Малките "хрушчовки" са построени през шейсетте години на миналия век, така че някои от тях принадлежат на жилища, което не е надеждно. Неправилните изчисления и некачественото изпълнение могат да доведат до сериозни последици, поради което професионалистите трябва да извършват работа за разширяване на площта на балкона в стара къща от и до.

Ако е получено разрешение за преустройство, разширяването на балкона се извършва на същите етапи, както в новата сграда: демонтиране на стария парапет, инсталиране на износващата се рамка, изолация, остъкляване, вътрешна и външна декорация на балкона.