Ремонт на фундамент: реконструкция на старата основа на дървена селска къща с винтови купчини, възстановяване и укрепване на купчината

2024 Автор: Beatrice Philips | [email protected]. Последно модифициран: 2024-01-18 12:04

Изграждането на всяка капитална сграда започва с основата. Ако не е поставен правилно, тогава крепостта на конструкцията ще бъде застрашена и скоро ще започнат проблеми. Проблемите с основата могат да бъдат по различни причини, но е важно да ги идентифицирате и разрешите навреме, в противен случай може да бъде животозастрашаващо за тези, които ще бъдат в спешния дом.

Причини за разрушаване

Всяка къща, построена върху фундамент, може да служи доста дълго време, но в някои случаи експлоатацията на егото може да бъде значително намалена, ако се открият пукнатини в основата. Началото на разрушаване може да доведе до пукнатини по стените, което от своя страна може да причини пълно срутване на конструкцията.

За да предотвратите това, е важно да реагирате навреме на всички промени в основата, особено когато става въпрос за старата сграда.

Ако се открият някакви пукнатини, е необходимо да се проследи динамиката на тяхното увеличаване. Ако е така, тогава е необходимо спешно да се намесите и да поправите проблемната зона. Ако напукването е било еднократно и вече не се движи, тогава е достатъчно да го премахнете и в бъдеще няма да има проблеми . Най -лесният начин да разберете за естеството на щетите е с помощта на гипсови маяци: те се наслагват на правилното място през пукнатината, след което се очакват няколко дни. След два или повече дни можете да оцените резултата - ако фарът е непокътнат, значи всичко е наред, необходими са козметични ремонти.

Ако повредата е сериозна и има прекъсвания във фара, тогава е важно спешно да започнете да възстановявате нормалния вид на основата под къщата.

За да не се повтарят такива ситуации, е необходимо също така да се определи защо е започнало разрушаването на основата, каква причина е повлияла на това. Най -вероятно са няколко фактора.

• Увеличаване на масата на сградата, която първоначално е била много по -малка. Всички видове разширения, организацията на втори етаж или таванско помещение могат да добавят това тегло, което основата не е готова да издържи.
• Движение на земята поради природни явления. Летните жеги, есенно-пролетните дъждове и зимните студове причиняват увеличаване и намаляване на размера на почвата, което от година на година засяга основата и рано или късно може сериозно да я деформира.
• Проблеми, свързани с нарушаването на хидроизолационната система, които трябва да бъдат положени дори по време на образуването на основата.
• Аварийни ситуации поради използване на комуникации. Това може да бъде разкъсване на тръбопровод с вода или канализация, което ще направи възможно голямо количество течност да повлияе на основата на къщата, като я разруши.
• Може да има твърде много подземни води. Без да изучавате характеристиките на почвата и подземните води, лежащи под нея, можете да построите къща на неподходяща територия, което ще доведе до бързо разрушаване на конструкцията. За да избегнете това, можете да извършите дренажна система под основата, но това трябва да стане преди началото на строителството.

Въздействието на почвата, върху която се намира сградата, е от най -голямо значение за целостта на къщата, ако основата взаимодейства с замръзналата земя, тогава по време на периода на размразяване размерите й ще се променят, което ще се отрази негативно върху основата на къщата сгради. корозивни вещества се изхвърлят, след което те,въздействайки върху почвата, те оказват негативно влияние и върху бетона, от който е направена основата, отслабвайки я и довеждайки до образуването на пукнатини.

За да се избегне това, е необходимо не само да се премахне източникът на замърсяване на почвата, но и да се промени самата земя около къщата и да се укрепи основата с тухлена зидария, която има слой покривен материал между стария продукт и новата част на основата на сградата.

Можете също така да укрепите проблемната зона с помощта на сглобяема стоманобетонна основа, която ще се превърне в защитен слой и за известно време ще може да издържи на всички атаки от външни фактори, които са били в ущърб на стария продукт. За да не се повтарят същите проблеми, препоръчително е да се опитате да сведете до минимум вредните фактори, които са в близост до къщата.

Чести дефекти

Поради различните ефекти, в основата могат да възникнат дефекти от много различно естество.

• Интензивното въздействие върху част от основата на сграда може да доведе до повишена експлоатация на една от секциите, което ще доведе до по -бързото й износване. Това може да се отнася за сгради, изработени от дърво, например баня или сауна, която често се използва.
• Ако основата на сградата е от тухли, тогава въздействието на самата почва може да ги дестабилизира. Има почва, която набъбва силно от температурната разлика, което принуждава опорите да издържат на тежки натоварвания, с които те може да не се справят и да се изкривят. Промените в разпределението на натоварването върху основата ще причинят активното появяване на различни видове дефекти върху нея.
• Потъване на част от основата, което възниква поради нарушаване на строителните норми на самата основа или конструкция върху нея. Ако основата на къщата не е оформена правилно или не са приложени необходимите технологии, тогава не трябва да очаквате дълъг експлоатационен живот и проблемите ще започнат много скоро.

• Влиянието на атмосферните валежи върху здравината на основата е от ключово значение. Обикновено тази част от къщата е издигната така, че да е почти изцяло в земята, но ако значителна част е на повърхността, тогава тя ще трябва да влезе в контакт с въздух, слънце и влага под формата на валежи. Влиянието на природните ресурси е особено остро, ако конструкцията е била наводнена през зимния сезон, в този случай е важно да не се допуска дългосрочен престой на основата. Веднага щом стане издръжлив, трябва да започнете да изграждате къща или поне да изградите навес, който няма да позволи външни фактори да повлияят на основния материал.
• При полагане на фундамент от блокове FBS, проблемните зони могат да бъдат открити, ако процесът на издигане на основата е извършен неправилно. Един от блоковете може да започне да се руши, което води до неравномерно натоварване на останалите, а конструкцията става напълно крехка.
• Ако основата за къщата е от тухли, те също могат да се напукат или да се срутят поради редица от горните причини.

В този случай е важно да се намери проблемна зона и да се укрепи, но също толкова важна мярка ще бъде търсенето на причините за такъв проблем, което ще направи възможно да се избегне повторение на тази ситуация.

• За сгради, издигнати на купчини, е възможно тези конструкции да се изтласкат навън. Причината може да е подуването на почвата, което дестабилизира опорите през първата година след построяването на сградата. Важно е да контролирате този процес и да следите колко опори стои къщата.
• Характеристиките на деформация на основата могат да имат редица причини, включително: малка опорна площ на основата; аварийно накисване на почвата около основата; голямото тегло на самата основа; изграждане на опора под къщата върху тези почви, които са силно стеснени от различни природни явления.
• Деформация на стените на основата може да възникне поради причини като ниска якост на зиданата конструкция; задръстванията на повърхността, която се намира близо до бъдещата сграда; издигане на почвата от замръзване със значителни деформации на почвата, които засягат и основата.

• Процесът на разслояване на зидария от развалини може да възникне по такива причини, като обличането на зидарията е извършено неправилно или изобщо не е направено; намаляване на показателите за якост поради продължителна експлоатация, често излагане на влага; други агресивни влияния; претоварване на конструкцията, която ще бъде опората за къщата.
• Проблеми със страничната повърхност на основата могат да възникнат, когато негативни фактори влияят върху външната част на конструкцията; наличието на некачествена хидроизолация или нейното отсъствие изобщо.
• Прекъсвания на основата във височина, които могат да възникнат поради факта, че почвата се подува силно от въздействието на замръзване. Ако има някакви нарушения в технологичните характеристики при полагане на основата на къщата, тогава такива проблеми не могат да бъдат избегнати.
• Пукнатини в лентовата фундаментна плоча могат да се появят, ако теглото на основата е твърде тежко или по време на нейното изграждане е положена армировка с малък диаметър.

Ако беше забелязано, че къщата е утихнала, тогава си струва да потърсите причината в основата, защото равномерността на сградата спрямо нивото на земята ще зависи от нейното състояние . Леки повреди са, когато основата под сградата се разпада само малко, в този случай е необходимо да се укрепи външната й част и да се анализират причините, довели до отрицателните резултати. Когато вече има празнина в структурата, тогава трябва да действате незабавно, защото ще започнат по -сериозни разрушения, ако не бъдат спрени навреме.

Що се отнася до проблеми с основата на дървена къща, където са се появили проблемни зони между мазето и първата корона, по -добре е да ги обработвате с битумни смеси.

Каквито и проблеми да възникнат с конструкцията и основата, върху която стои, струва си внимателно да анализирате обекта, за да можете да предприемете подходящи ремонтни мерки.

Диагностика на щети

Най -честите причини за увреждане на основите на сградите са валежите, подземните води и замръзването. Освен това могат да бъдат идентифицирани редица по -конкретни причини:

• нарушаване целостта на хидроизолационния слой при деформационни трансформации в самата конструкция;
• нарушаване на свойствата на хидроизолацията, които се наблюдават при твърде продължителна употреба;
• неправилен монтаж или налагане на неподходящи функции върху хидроизолацията;
• пукнатини в облицовката на цокъла поради използването на устойчиви на замръзване материали за този продукт;
• високо ниво на подземни води, което е на неприемливо ниво, което не е определено като допустимо по време на строителния период;
• унищожаване на засипване в близост до сградата или използване на твърде дълбока хидроизолация, особено ако в близост до мазето няма втори слой.

За да се справят с подобни щети, е необходимо да се въведе нова хидроизолация под сградата, за да се замени тази, която вече не може да изпълнява функциите си нормално.

За да направите това, в мазето се организира дупка с височина няколко тухли, където се полагат два слоя хидроизолация, след което тухлите се връщат на мястото си.

Ако настъпи разрушаването на бетонната основа, тогава основната причина е излугването на основи или директното унищожаване на самия материал. Освен това причините могат да бъдат:

• влиянието на прекалено мека вода с алкали;
• наличие на вода и сол близо до бетона.

За да се отстранят подобни проблеми, е необходимо да се сведе до минимум количеството вода, което влияе отрицателно върху конструкцията, чрез полагане на дренажна система. След това трябва да възстановите повреденото и да предпазите конструкцията от повтаряне на същото отрицателно въздействие. За това почвата се изкопава до самата основа на основата, засегнатите области се почистват и цименто-пясъчният разтвор се използва като защитен слой. Освен това няма да навреди да се изгради риза с тухли, които са импрегнирани с битум и покривен материал с асфалтова мастика. Когато работата приключи, кухината се запълва с мазна глина.

Що се отнася до тухлената основа, причините за стратификацията на такава структура могат да бъдат:

• тухлена зидария без обличане;
• слаби показатели за силата на продукта;
• претоварване на конструкцията, ако къщата се завършва.

За да премахнете такива недостатъци, можете да разширите основата или да прехвърлите част от товара с помощта на изпъкнали греди, което ще помогне за възстановяване на основата.

Възможно е също така да има структурни прекъсвания във височина, които се появяват поради замръзване на почвата.

За да поправите това и да избегнете повторение в бъдеще, трябва да замените неподходящата почва с правилната, която няма да се държи агресивно по време на промените във времето. Важна стъпка ще бъде процесът на възстановяване на слепите зони, които могат да бъдат изолирани. Ако е необходимо, можете да оборудвате дренажни канали за отвеждане на излишната влага. Синусите трябва да бъдат покрити с дренажен материал.

Ако има пукнатини в лентовата фундаментна плоча или процесът на свиване е неравномерен, причините за това могат да бъдат:

• съотношението на размера на стъпалото на подметката на основата е избрано неправилно;
• фундамент тесен по ширина;
• голямото тегло на основата, за която не е проектирана, поради удължения;
• ниска носеща способност на основата поради постоянен контакт с влага.

За да премахнете такива щети, трябва да укрепите основата под къщата, като я увеличите. Важно е да се премахнат всички повреди, за да се извършат работи по реконструкцията на стените на самата сграда, върху които често се появяват малки или големи пукнатини. Няма смисъл да вършите тази работа преди да укрепите основата.

Що се отнася до каменната основа, тогава може да се наблюдава наслояване на зидария и загуба на цели камъни, което е характерно за основата от развалини . Самите камъни могат да се срутят, което води до деформация на разтвора, който ги е задържал. За да се реши този проблем, е необходимо да се намери мястото на разрушаване и да се извършат поредица от възстановителни мерки, които ще върнат зидарията на мястото й, а защитните мерки ще я предпазят от многократно разрушаване.

Методи за възстановяване

Възстановяването на основата може да се извърши на ръка, въпреки че същността на работата е доста сложна и изисква познаване на определени правила. На първо място, трябва да разберете колко активно е разрушаването и в зависимост от това да изберете опцията за възстановяване на структурата. За да направите това, ще трябва да приложите гипсови ленти, които след втвърдяване ще могат да изяснят всички нюанси. В случай на пукнатина в такава облицовка е необходимо незабавно да се извърши ремонт на основата, така че разрушаването да не стигне до стените на сградата. Ако мазилката остава на място и не е получила никакви повреди, тогава просто трябва да премахнете пукнатините, като извършите козметични мерки.

Възможно е да се запълнят празнините с циментова замазка, която ще задържи цялата конструкция за известно време, но рано или късно все пак ще трябва да смените опората.

Ако можете без това, изливането ще бъде най -добрият вариант, тъй като може да се извърши без повдигане на сградата или други по -сериозни действия с опората. За онези ситуации, при които разрушаването е започнало навсякъде, е необходимо да се реконструира цялата основа. За да направите всичко правилно, имате нужда от инструкции стъпка по стъпка, които показват правилната последователност от действия.

• Разкопките на основата на сградата се извършват с помощта на лопати, с които части от земята се освобождават от земята в непосредствена близост до основата. Важно е да копаете под ъгъл от 35 градуса.
• Повърхността, върху която ще се извърши възстановяването, трябва да бъде напълно чиста от замърсявания. Необходимо е да се отстрани старият материал и да се почистят добре всички пукнатини.
• Третирайте проблемните зони с грунд с дълбоко действие, който по -късно ще помогне за по -добър контакт с цимента.
• След всички взети мерки в основата трябва да се пробият дупки, които трябва да преминават през основата и да са на разстояние 60 см един от друг. За оптимален ефект трябва да направите няколко реда такива дупки, от две до четири.

• Следващата стъпка е да се използват котви, към които е заварена армировката. По този начин можете да получите висококачествен кофраж, върху който ще се извършват допълнителни действия. Важно е да нанесете антикорозионна смес върху фугите на армировката, така че продуктът да издържи по-дълго.
• Трябва да инсталирате мрежа върху армировката, която можете да направите сами, или да изберете по-проста версия на веригата. Именно на повърхността му са организирани изолационните и хидроизолационните слоеве. Такива мерки намаляват въздействието на неблагоприятни фактори, а подсилената основа под къщата ще продължи много по -дълго.
• При организацията на хидроизолация можете да използвате прост филм, който се използва както при подреждането на дренажа, така и при полагането на канализационната система, а мастикът ще ви помогне да го закрепите сигурно.
• Следващият етап включва изливане на кофража с помощта на бетонен разтвор. За да спестите част от хоросана, можете да добавите камъни или отломки към него.
• Изчакване на момента, докато зоната за възстановяване е напълно суха, след което всичко може да бъде заровено.

Ако трябва да ремонтирате основата на стара къща, изработена от дърво или панелна конструкция, тогава трябва да използвате различна техника.

За които са подходящи само две опции:

• повдигане на основата и инсталиране на нова конструкция;
• пълна промяна на основата.

Ако основата на сградата е оборудвана с винтови купчини, тогава ремонтът й ще се извърши по специален начин

1. Дървена къща, монтирана на такава основа, може просто да се повдигне и обнови, но е важно да се направи правилно. Не трябва да наемате цялата къща наведнъж, трябва да извършите този процес на части.
2. Първата стъпка е да отворите земята близо до една опора, като същевременно имате тръби за опори или крик на мястото.
3. В случай на пилотна основа, най-доброто решение за работа ще бъде циментово-варов разтвор, който трябва да се излее под слепия участък.
4. След като една купчина се втвърди, можете да продължите да работите с втората. Важно е да се извършват реконструкционни работи само на една купчина и не повече.
5. След това можете да попълните допълнителния кофраж или да поставите веригата в долната част на стълбовете.

Има и друг вариант за реконструкция на такива основи, който включва използването на армираща мрежа, тоест корони, които се поставят върху цялата основа и се заваряват. Всички проблемни области могат да бъдат преработени, най -важното е да се научите как правилно да извършвате самия процес, без да нарушавате основните му закони.

Укрепване на основата

Тъй като основата е основната конструкция, която държи цялата конструкция върху себе си, нейното състояние трябва винаги да е пълно, без значителни повреди и нарушения на целостта, в противен случай това ще доведе до проблеми с много по -сериозен характер. Утайката или сериозните пукнатини могат да причинят частично или пълно разрушаване на сграда, а ако е жилищна, това представлява огромна опасност за хората, които я обитават.

Тъй като инсталирането на основи под сгради се използва от много дълго време, те също се научиха да се справят с проблемите, които могат да възникнат. Принципът е, че около старата основа се полага нова, която я укрепва и не позволява да се срути в бъдеще. Основните етапи на такава работа се свеждат до няколко действия.

• Копаене на земя в ъглите на къщата, където е основата. Важно е тези ями да са квадратни. Дълбочината и ширината на дупката трябва да са един метър на един метър. Важно е да влезете дълбоко поне половин метър по -ниско от съществуващата структура, която трябва да бъде възстановена.
• Производство на армиращи клетки, които трябва да бъдат толкова, колкото има ъгли в къщата. Ако проблемите са сериозни, по -добре е да използвате армировка по цялата дължина на стената на сградата.
• Следващият етап е монтаж на метални конструкции в изкопаните дупки и изливането им с бетон.

Важно е да изберете клас на разтвора, който да гарантира най -голяма здравина на готовата конструкция.

Препоръчително е да направите процеса на копаене на дупки последователен и да извършвате работата на етапи, така че откритите площи да не влизат в контакт с околната среда твърде дълго, което ще има пагубен ефект върху тях. Веднага след като ямата, пълна с бетон, изсъхне, можете да започнете работа с втория ъгъл, важно е да проверите състоянието на основата, от което ще зависи целостта на основата.

Що се отнася до дървена къща, работата с нея е много по -трудна. Проблемът е, че короната на такава сграда много често гние и се срутва, което силно пречи на процеса на възстановяване на основата. Преди да започнете да работите с основата, е необходимо да смените дървената къща в дъното на частна къща, така че завършената сграда да издържи на по -нататъшни ремонтни дейности и след тях да служи още много години.

Ако трябва да се работи за укрепване на основата на селска дървена къща, тогава е важно да има ясна последователност от действия

• Първо трябва да разглобите основата на къщата , което ще бъде началото на работата, насочена към укрепване на цялата сграда. Необходимо е частично разглобяване на основата в областта на долния труп, за да има достъп до онези дъски, които ще бъдат подменени. В частта, където изгнилото дърво влиза в контакт с нормалното, ще трябва да направите разрез на трион.
• Вторият етап включва извършване на възстановителни действия по целия периметър на къщата … След подмяна на дървената част на сградата, демонтираният фундаментен елемент също трябва да бъде обновен. Едва след като едната страна е напълно готова, можете да преминете към следващата стена. В тази последователност работата продължава. Подмяната на короната на дървена къща не е лесна задача, защото трябва да премахнете цели два реда, като инсталирате ново дърво на тяхно място, като същевременно ги импрегнирате със състав, който ще служи като защита срещу всякакви негативни влияния и слой хидроизолация за допълнителна защита.

• Следващият етап включва дейности за разтоварване на хижата , за което е необходимо да се премахне всичко тежко, което е в него от къщата. Това се прави, за да може да се подсили основата при относително комфортни условия. Ако е възможно, по -добре е да премахнете от сградата дори врати с под, които имат значително общо тегло.
• Дейности по откриване на фондация , включващи копаене на дупки, които ще бъдат поставени на разстояние два метра един от друг, и поставяне на канали в тях, но можете да използвате I-греди. С помощта на тези конструкции можете да повдигнете къщата до височината, на която можете качествено да укрепите основата.

Временно се изграждат опори, върху които стои къщата и по това време се извършват всички основни работи, след което къщата се спуска и всичко се връща на мястото си.

Каквито и да са проблемите, свързани с целостта на фондацията, те трябва да бъдат решени и направени своевременно и правилно.